收房七天后 武鸣一小区上百户房屋惊现裂缝

　　收房七天后，上百户房屋现裂缝

　　事发武鸣一小区，经住建部门协调，目前业主代表和建设单位委托相关部门进行检测鉴定

　　天花板上有裂缝。业主卢女士供图。

　　南宁市武鸣区麒麟御府一期4栋楼的363户业主收房仅7天，就有三分之一的业主发现楼板出现不同程度的裂缝。开发商称，这是温差过大等多种原因所致，并已对部分房屋采取高压灌浆的措施进行修补，但有业主仍担心房屋结构安全问题。经武鸣区住建局协调，目前，业主代表和建设单位已共同委托自治区建设工程质量检测中心对房屋进行检测鉴定。

　　1、业主反映

　　小区共有363户，已有117户有裂缝

　　麒麟御府小区位于武鸣区香山大道，建设单位是广西荣良房地产开发有限公司，目前一期已建好4栋楼，均为24层，二期几栋楼正在封顶(1号楼、2号楼、3号楼和5号楼)。多名业主称，一期的4栋楼有不少房屋楼板出现开裂，其中2号楼的情况最为严重。

　　2号楼业主卢女士说，2017年12月24日，她到物业办理收房手续，拿到钥匙后，打开房门，未见屋内天花板有裂缝。同年12月31日中午，她再次来到屋内，发现天花板上被打了很多钉子和胶水，仔细观察，天花板上有很多裂缝。其他一些业主也称自己房屋存在类似情况。

　　记者在卢女士家中看到，天花板上的裂缝已被修补，留有一道道痕迹。卢女士称，这是开发商前两天叫工人修补的。记者随后来到2号、3号、5号楼多名业主家中，发现情况跟卢女士家相似。“如果不修补，水会从裂缝渗透到楼下。”有业主说。在位于3号楼和5号楼的两间房屋内，记者均看到地板上有一道未经处理的长裂缝，业主用水冲洗后，楼下天花板就渗出水痕。

　　“我们经过初略统计，有裂缝的房屋占到整个小区总户数的三分之一。”业主代表陆女士拿出统计表告诉记者，一期4栋楼共有363户，目前已有117户业主发现天花板或地板出现不同程度的裂缝，还有一些业主在外务工，尚未进屋检查。事发后，他们要求开发商作出解释并进行处理，但开发商久拖未决。

　　有的房屋的地板上打着钉子。记者 赵敏摄

　　2、建设单位

　　裂缝比较常见，并不影响结构安全

　　1月29日下午，广西荣良房地产开发有限公司工程部经理库耀华称，一期4栋楼363户已经售罄，业主收房后，确实有很多房屋的楼板出现裂缝，他们作为建设单位，迅速组织设计、监理和施工单位到现场勘查。经查，裂缝宽度多在两毫米以下，长度短的有30~40厘米，长的有五六米，多为浅表裂缝，也有极少数贯穿裂缝。

　　“钢筋混凝土结构施工中，楼板裂缝是比较常见的质量通病，只不过这一次出现裂缝的房屋比较多。”库耀华说，对于这些裂缝，施工单位已使用高压灌注结构胶进行封堵和补强。对于2号楼业主卢女士拍摄视频中的裂缝，库耀华表示，这其实是很细的裂缝，肉眼看不见，只不过经过打钉、灌胶后，让人产生错觉，误以为是较宽的裂缝。

　　对于产生裂缝的原因，库耀华称，这有多种原因，比如温差过大、荷载过大、混凝土干缩、施工过程中失误、设计配筋不足、结构缝及穿线管等设置不当、地基地体不均匀沉降、后期使用不当、内应力释放等，且大多数不是单方面作用的结果，而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。

　　库耀华说，裂缝修补后，房屋可以正常使用，不影响结构安全，但业主们仍要求第三方进行检测鉴定。后来，在武鸣区住建局的组织和监督下，大家协商后达成一致意见，共同委托自治区建设工程质量检测中心进行检测鉴定。目前，检测中心正在做鉴定方案。

　　3、部门回应

　　检测结果未出，暂时还不能下定论

　　记者随后来到武鸣区住建局办公室，业主代表陆女士等人正在领取《信访事项受理告知单》和《回复意见书》。

　　武鸣区住建局副局长李正斌对记者说，自治区建设工程质量检测中心的检测报告将包含鉴定结论和处理建议。目前检测结果未出，暂时不能下定论。下一步他们会跟进相关方面的工作，希望广大业主予以配合，等检测鉴定报告出来后，按照相关处理建议，该怎么处理就怎么处理。

　　业主陆女士对记者说，住建部门组织协调时，业主们曾要求检测楼板承载力以及混凝土、钢筋等材料是否达标，但开发商只肯答应检测楼板承载力一项。“如果不检测混凝土和钢筋，我们就不敢装修，万一装修后楼板坍塌，那该由谁负责”陆女士说。

　　对于是否检测混凝土和钢筋的问题，库耀华表示，她会向公司领导汇报情况，看看能否重新组织业主代表与建设、施工、设计、监理、检测机构进行协商。