楼市调控“国五条”细则出台 南宁市尚未正式实施

　　疑问6：假离婚避税可行吗？

　　答：有人说，为了规避高额的个税，卖家和买家可以各自先离婚，然后卖家和买家结婚，这样房子婚内加名字只要100元。房子成功转让后卖家和买家再离婚，最后各自复婚。文灿律师事务所的蒋文灿律师认为，这样的做法风险大，不建议使用，因为很多人因此人财两空。

　　疑问7：买卖双方可不可以共同承担个税？

　　答：按照现在的习惯，一般二手房交易的税费都由卖家承担。不过新政一旦正式实施，由于个税提高，不少人提出在购房合同之外签订补充协议，约定双方各付50%的个人所得税。蒋文灿律师认为这样的做法属于民事行为，只要双方签订的补充协议是在自愿的原则下进行，那么这种方法还是可行的。

　　疑问8：新政对什么样价位买入的房子打击最大？

　　答：覃锋告诉记者在新政没有落地前，按照目前公布的新政纳税政策，对于购入时房价与卖出时房价相差越大的房子，要缴纳的个税也越多，这样的房子受打击最大。如园湖路手表厂对面一套120平方米的房子2006年买入时是5000元/平方米，如今已经涨到8000元/平方米。差价36万，要缴纳个税7.2万。

　　疑问9：是否有卖家主动降价卖房？

　　答：在“国五条”细则出台后，外地出现了降低房屋挂牌价格的情况，如原来70万的房子，现在挂牌65万。在南宁二手房市场，采访中记者了解到尚没有出现这样的情况，不过已经有一些原来咬着价格不放松的房主开始松动，向有意向的购房人表示“价格可以商量”。

　　疑问10：网传的避税办法靠谱吗？

　　答：上有政策下有对策，随着“国五条”细则的出台，有网友发布了“避税”方式。如：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿;最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

　　蒋文灿律师认为，如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证。此外，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效。这样一来对于买方来说风险极大，已经支付的房款很可能要不回来。(记者 周珂)