南宁房展经济谋求“变脸”

    7月13日，在南宁市房产交易大厅三楼举办的一次房展吸引了众多市民驻足。在这次房展上，以往“一统天下”的纯房地产展销会已裂变成“月月新房展”的主题。一个特色的“新”字，代表的是本月新获批准的预售楼盘纷纷亮相，向社会展示各自的方阵。由于这次房展拉开了以“政府主导，协会承办，企业参与，媒体推动”为原则的月月房展的序幕，业内人士认为，这意味着南宁房展市场将发生深层次变革，政府重视对房展业的指导，房展业发展逐步走向规范。

缺乏监管的房展不利于长期发展

    事实上，南宁市民对房展早就不陌生。

    2002年，南宁有了第一届房博会，到现在每年的“五一”和“十一”黄金周都举办房地产展览、房博会等等，这种时间、地点相对固定的特点，成为南宁市房产交易的一大特色。

    经过几年的发展，南宁房展在形式和内容方面都有所进步，特别是增加了相关的服务内容，比如法律咨询、贷款服务、看房直通车等，得到了市民的认可与赞誉。但是，随着市场的发展，规模的不断扩大，各种各样的房展老面孔越来越难吸引人们的目光。

    一些开发商对房展具有较为务实的看法。“房地产展销会是个促销的好办法，它有其特有的作用。购房人一般都要在占有大量信息并且到楼盘现场看过数次到数十次之后才会下定决心购买。房地产展销会独特的作用就是形象地集中了大量楼盘信息。”广州云星房地产开发集团董事长潘超文对记者表示，面对形形色色的房地产展览邀请函，应持谨慎态度。“最主要的原因就是类似房地产展览没有特色，千篇一律没有创新，房展会的质量也就很难提高。”

    市民吴泓锟则认为：“我们固然需要能有一个一网打尽全城最新、最全面的置业资料的平台，但要作出马上购房的抉择，更重要的是对房地产公司的信任度以及信息披露是否真实等方面的配合。”

    然而现实是，一些办房展的会展公司由于没有形成规模，会展意识落后，缺乏办展经验，采取投机行为等导致办展质量参差不齐。面对这样的房展，市民显得有些无所适从。

    “由于缺乏有效监督管理，一些房展会暴露出了不少弊端，比如展示内容与实际不符，甚至一些楼盘尚未得到政府批准销售就拿来房展会上推销等。这些问题的存在干扰了房地产市场的正常秩序，损害了消费者的合法权益，同时也不利于房展业的长期健康发展。”南宁市房产管理局局长冯炳浩对记者表示。

月月房展将推动房展业规范化

    “市民需要什么样的房展，不仅成为举办者、开发商和购房者共同探讨的话题，也引起了我们房产管理部门的重视。”冯炳浩告诉记者。

    历史的趋势也决定了南宁房展业的进一步发展。为确保老百姓在房展中接触到的是“放心房”，在市委、市政府的大力支持下，南宁市房产局紧紧围绕“创新年”为主题，决定从今年6月至明年5月开展“月月举办房地产主题展会”，为发展南宁房地产会展积聚力量、打造特色品牌。

    月月房展的举办，以规范房地产交易市场，引导居民理性消费为目的，以商品房、经济适用房及存量房（二手房）为主要内容，以楼盘模型展示、网络推介、专家点评为方式，每月举办一期房地产展会，创建一个长期稳定的房地产信息交流与沟通平台，建立房地产市场诚信体系，让城市居民放心买房，买放心房，打造和谐房产。

    “根据南宁市房地产的特点，结合消费者实际，每个月组织的主题展会都非常有特色。”冯炳浩说。

    冯炳浩介绍，月月房展活动的内容丰富，分别有慈善房展、经济适用房展、网络房展、商品联合房展、月月新楼房展、房产大篷车等活动。“此外，还根据区域划分组织房展。比如，将根据青秀区楼盘集中、吸引力强等特点举办青秀区楼盘专场房展，通过舆论宣传进行引导，相对集中进行推介。”

    与此同步进行的是，根据国家对房地产市场秩序专项整治活动的要求，南宁市房产管理局为加强对南宁市房地产展销活动的监管，将与相关部门密切协调，采取有力措施加强南宁市房地产展销活动的监管，重点对参展楼盘的预售资格进行检查，对参展的开发企业、中介机构的资质和诚信进行审查，杜绝违规销售行为，以建立诚信的房地产市场体系，维护房地产市场各方的合法权益。

特色品牌化是房展业的必然趋势

    “从今天的效果来看，市民对企业的信任度大大地提高。”率团参加月月新房展的广西嘉和置业集团有限公司营销策划部副经理叶小崔表示，该公司是第一次参加由政府主导的房展会，根据要求，他们将本月获批的预售证在现场展示。“过去，市民一直认为我们公司开发的是高档楼盘而不敢轻易靠近。今天的房展是在政府的主导下进行的，使市民对我们公司推出的楼盘有了放心感，从而了解到我们公司其实也有百姓化的产品。”叶小崔说。

    而对于南宁市将强化房地产展销活动监管的问题，潘超文认为，目前南宁房展业正出现诸侯纷争局面，房展市场本身优胜劣汰、迈向规范化的功能就决定了房展业能够在发展过程中“清理门户”，适时推出的监管措施恰好与房展会市场“盘整”同步，这意味着南宁房展会市场将赢得一个难得的规范化机会。

    “政府出台文件要规范房展市场很正常，也很有必要，这是一件好事。对购房者最有利，避免了在展会上出现权益受到侵害的行为。对参展商来说也有好处，那些够条件的参展商的利益可以得到更大的保护。”潘超文说。

    潘超文还认为，办房展如果能有政府的支持，开发商一般都会大力跟进，因为，政府注入的能量是一般办展公司不可企及的。再加上，政府是非盈利的，政府在广大房地产开发商和购房者之间的号召力及权威性，不仅可以吸引更多的代表性项目参展、更多的消费者参观购房，还将为展会引入更多延伸服务，如城市规划及政府信息发布，各种形式的招商引资活动等。

    还有更多的开发商则认为，走特色品牌化之路是房展业发展的必然趋势。随着经济的发展，会有更多房地产企业迫切希望有更多的展会为企业提供展示的舞台，如果能在政府的引导下搞好房展将直接或间接地促进家装、建材、银行按揭等相关产业的连锁互动。

    不管怎么说，南宁房展业的变革已经开始了。