2018年06月19日 来源:南方网   浏览:0
0 收藏 打印 增大字体 减小字体

  近日,一个房地产领域的大事件,引起了各方人士注意! 据央视新闻报道:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。

  新闻一出来,网友纷纷惊呼:房价要跌了!房产税要来了?....这种解读正确吗?“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么影响?

  Q1:此次变革意味着什么?

  此次变革,将意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

  所以,如果一名贪官还没有把多余的房子,转移到直系亲属以外的其他人的名下,那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客,他在中国内地拥有多少套房子,也都可以瞬间统计出来。

  所以,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”:比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

  通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。

  Q2:全国联网实现就算完成了?

  并不!此次不动产登记全国联网运行只是走完了第一步,后面还有很多步。

  据自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

  值得注意的是,30多万次登记,不一定全是房子,它还可能包括森林、耕地、海域、草地等。

  即使这些全部是房子,一天30万套房子,一年也就是240个工作日,这个量只能覆盖新房和少量的存量房。就总量来说,目前全国住房的年平均换手率不到2%。也就是说大量的存量房数据尚未收集起来。目前的原则是,只要存量房不交易,数据就不会倒过来。

  虽然现在有地方的工作人员自发导数据至不动产统一登记平台,但这个速度相对于整体来说,仍然是非常慢的。联网是完成了,但没有数据还是不够。

  Q3:将迎来房地产税的开征?

  不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房地产税开征?会否让自己面临高额税费?

  首先,房地产税自提出以来,一直是购房者们关注的焦点。然而,去年年底到今年年初,有关房地产税的信息经过充分讨论,3月份给了定调:目前尚在研究中。

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析

  房产税将来很有可能是地方税种,即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话,不动产登记联网和房地产税之间没有必然关系。同时,不动产统一登记前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例,很多城市已经做过“空转”,即在系统里测算。因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

  目前,中国的房地产税征收有两个模式:一个是上海模式,对新增房产超过一定面积的部分征税,不涉及到存量;一个是重庆模式,涉及到存量,但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案,都有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。

  整体来说,房地产税的征收对于刚需来说,影响并不大。大家不用慌~

  Q4:促进空置税落地?

  在今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示,可能会针对开发商征收新房的“空置税”,防止捂盘。

  曾担任中央财办副主任,现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露,他在中财办的时候,请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查,发现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高(日本是13%)。他建议有关方面“尽快制定空置标准”。

  有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。然而,前面第二问已说明,目前不动产登记全国联网上数据还待进一步完善。

  或许有人会问:不动产全国联网,会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产,让房价下跌?应该说,推进全国联网已经说了很多年,该减持的房产早就开始在卖,这个因素已经基本上被消化了。

  总的来说,不动产全国联网虽有着为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务,同时对贪官污吏和炒房客产生威慑等重要用途。

  然而,具体措施就目前来看尚未能落地,这就意味着房地产调控还有很长一段时间会主要依靠短期的措施,比如限购限贷摇号等。

  Q5:对房价影响真有那么大吗?

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。

  中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称:

  这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

  下面,具体了解下,不动产登记体系都涉及到哪些方面?

  1、不动产统一登记都登记什么?

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  2、此前房产证还有效吗?是否需换证?

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

  据分析称,不动产证登记本着“随动随换”的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。

  如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。

  3、普通人如何查询不动产信息?

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份材料;利害关系人查询的,还需要提交证实存在利害关系的材料。

  虽然不动产登记全国联网了,还是会保证居民的正常隐私的。

  4、哪些人受影响最大?

  酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

  专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

扫二维码,手机阅读本文
编辑:芝洲莫鱼
分享
首页