2018年04月16日 来源:广西新闻网-南国今报 作者:黄远来  浏览:0
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房开未完成拆迁就建楼销售,并拿土地去抵押

数百业主5年无法办理房产证

事发融安县东方上城小区,房开称正与政府协调解决

  广西新闻网-南国今报记者黄远来文/图

房开未完成拆迁就建楼 数百业主5年无法办房产证

  业主称40栋旁的3层楼房(圆圈处)未拆迁,是他们无法办证的原因。

  日前,融安县东方上城小区业主反映,2013年以来,他们的房子入住后,迟迟无法办理房产证。而该小区房开商张贴公示称,无法办证的原因是“因没有完成拆迁,有一个单元未建成”以及“土地抵押未到期”。对此,业主纷纷质疑。

“未完成拆迁”

  4月4日,记者来到融安县长安镇东方上城小区40栋。

  “我们这栋居民楼,2013年交房,至今无法办理房产证。每次去咨询房开,房开都称很快就会帮办理好,但一直没有进展。”40栋业主罗女士介绍,之前,房开在小区门口张贴告示,称无法办理房产证是因为40栋有一个单元因拆迁问题没有建成。

  业主蒙先生向记者出示了一份房开张贴的公示,上面显示,40栋42户业主的办证情况一栏都写着“因拆迁问题,尚有一单元未建,房产局不同意办理房产证(即不动产权证)”。

  业主称,他们曾到房产局询问。房产局称,房开未完成拆迁,所以无法办证。

  记者在现场看到,该小区40栋旁确实是有一栋尚未拆迁的3层楼房。

  据业主介绍,他们向相关部门了解到,一栋居民楼必须在完成拆迁的情况下,才能完成地勘和设计,并在规划部门取得工程规划许可证,具备施工条件后到相关部门取得施工许可证,在楼房完全建好后取得相关部门颁发的预售证,方能对外销售。

  “房开在没有完成拆迁的情况下就建房和售房,明显存在违规行为。”业主们表示,房开能跳开第一步而拿到各种证进行建房售房,相关部门负有不可推卸的责任。即便是房开恶意欺瞒相关部门,相关部门也负有监管不力的责任。

“土地被抵押”

  记者从该小区业委会(筹)代表处了解到,除了40栋以外,该小区其他楼栋也存在大量无法办证情况,至少有五六百户。

  在29栋、32栋、33栋、36栋、38栋、40栋、41栋、47栋、48栋、49栋等业主向记者提供的房开办证公示上,办证情况一栏写着“未办证,待2018年6月30日土地抵押解押后90天办妥”。

  “业主付款购买了房屋,按照规定产权(含土地)属于业主所有。如今土地竟然被房开拿去抵押,导致业主无法办证,真是让人无奈又无语。”业主蔡女士称,房开拿已属于业主的土地去抵押,明显违法违规。

业主起诉维权

  5年来,由于房开迟迟无法帮办证,上述小区不少业主向融安县法院提起诉讼。

  在多位业主提供的相关材料上,记者看到,融安县法院均就此进行了调解。

  调解书称:经法院主持调解,被告广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司,自愿定于2018年4月30日之前,协助原告(业主)办理不动产权证手续;被告自愿承担办证过程中,需缴纳的首期住宅专项维修资金。

  业主们表示,如果4月30日房开仍未帮办证,他们将向法院申请执行。

房开:正协调办证

  上述小区到底有多少业主办不了房产证?无法办证的原因是否如房开公示所称?房开为何在没有完成拆迁的情况下,能建成楼房并销售?房开为何拿已完成销售的楼房土地去抵押?

  记者带着这此疑问,来到上述小区的开发商——广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司。不过,该公司相关负责人称,公司已与政府协调办理房产证。对于其他问题,该负责人则拒绝了记者的采访请求。

  就上述问题,记者来到融安县住房和城乡建设局寻求答案。不过,该局在记者出示记者证的情况下,要求报社发采访函才接受采访。记者让报社向该局发采访函后,该局又称相关负责人不在局里,需要等他回来后再给记者书面答复。不过,过了10天记者再次电话催促,仍不见该局有任何回复。

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编辑:拔萝卜的萝卜
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