公租房价格，你觉得合理吗？

　　公共租赁住房(以下简称“公租房”)是面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员租赁的保障性住房。对于它的租金标准，南宁市物价局会同南宁市住房局草拟了《南宁市公租房租金标准方案(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)，以50平方米的住房来算，月租金因地段、楼层、开发性质等不同，价格从235元至715元不等，共40个价位

　　50平方米最高月租715元

　　根据意见稿，公租房租价受土地等级、建设资金来源、楼层等影响，共分为40个档位(详见附表)。其中，土地级别分为5级，市中心地带租金最高，越偏离市中心，价格越低。此外，在同一地段，由政府投资建设的公租房，租价略低于社会投资的公租房。在同一个小区，多层的比小高层的房子略便宜。就算是同一栋楼，因楼层不同，租价也有差异，一层和顶层价格较便宜。

　　以市中心50㎡的户型为例，如为社会投资建设项目，租住多层住宅的一层和顶层每月最高需支付515元(标准为10.3元/㎡·月)，其他楼层则为575元;高层(小高层)的一楼和顶楼每月租金645元(标准为12.9元/㎡·月)，其他楼层为715元(标准为14.3元/㎡·月)。

　　若为政府投资建设，多层楼的一层和顶层租金标准为9元/㎡·月，每月需支付租金450元;其他楼层为10元/㎡·月，每月租金500元;高层(小高层)则更贵，底层和顶层每月需支付租金560元(标准为11.2元/㎡·月)，其他楼层为625元(标准为12.5元/㎡·月)。

　　最便宜的是第五档公租房政府投资项目，每月租金最低为235元。

　　公租房租金不超商住房的70%

　　上述租金标准是如何测算的有何依据呢据介绍，南宁市测算公共租赁住房租金标准的原则，是根据该市社会经济发展水平、承租对象的承受能力，并综合考虑成本、折旧、税费、利率、维修、管理等因素，按最高不得超过同类地段商品住房市场租金的70%来确定的。社会投资建设的公共租赁住房租金标准，可在政府投资的公共租赁住房租金标准基础上上浮15%。

　　为何政府投资和社会投资建设的价格不同呢南宁市住房局相关负责人算了一笔帐：在划拔土地上，建设一套50平方米的房屋，不算后期经营管理和人员等成本，前期约需要13万元。而目前廉租房的价格是每平方米每月2元的租价，约108年才能收回成本。为了鼓励社会投资建设公共租赁住房，因此规定社会投资或比政府投资价格上浮。不过，即便如此，投资单位也要20余年才能收回成本。据了解，目前南宁市绝大多数公租房是政府投资建设，社会投资所占比例不大。

　　约一万套公租房已有人入住

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，截至2013年底，南宁市已累计建成廉租住房8248套，公共租赁住房7219套。截至今年7月底，新开工建设的廉租住房2564套，公共租赁住房3477套。按照相关政策，南宁市将实行廉租房和公租房并轨，统称公租房，据不完全统计，已经累计基本建成公租房约2万套，有一万套左右已分配入住。

　　据住房局称，南宁市还会进一步加大保障房建设力度，在“十二五”期末，全市保障性住房覆盖率将超过20%，做到“应保尽保”，到2020年保障性住房覆盖率要达到23%以上的目标。因此，每年新增的公租房有几千套。

　　由于目前南宁市推出公租房后，房源有限，因此按照政策，必须“廉租优先”，对社会底层的住房要“应保尽保”。根据《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》，公共租赁住房是面向符合规定条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员租赁的保障性住房，符合条件的以上人群均可以申请公租房。租期方面，政府投资的公共租赁住房租赁合同期限为3年;社会投资公共租赁住房的租赁期限可由企事业单位与职工自行约定，但不应少于1年。当政府投资或者社会投资供政府统一调配的公共租赁住房租赁合同期满的时候，承租人应当退出。需要续租的，承租人应当在合同期满3个月按规定提出申请，经审核仍符合承租公共租赁住房条件的，可以签订合同继续租赁。

　　[ 提醒 ]

　　南宁市居住用地级别范围

　　土地级别

　　级别范围

　　由以下线路围合而成的区域：民族大道-茶花园路-长湖路-竹溪大道-青山路-双拥路-教育路-星湖路—园湖南路;民族大道-兴宁路—西关路—上海路—杭州路—华东路—华强路—中华路—友爱南路—公园路—新民北路—人民公园南侧—民主路—新民北路—民乐路—南环路。

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：永宁街—云亭街—人民西路—北大南路—中华路—园湖北路-东葛路-长湖路-竹溪大道-佛子岭路-凤翔路-凤岭规划二路—月湾路—云景路—凤凰岭路—民族大道—凤岭规划四十三路-青秀路-凤岭南路-青山路-竹排冲-邕江—白沙大桥—津头立交—桃源路—教育路—植物路—邕江。

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北际南路—北际北路—中尧南路—中尧路—明秀西路—邕江—鲁班路—秀厢大道-铁路-明秀东路-明秀路北六里—衡阳东路—望州路-园湖北路-民主路-长堽路-厢竹大道-凤岭北路-凤凰岭路-铜鼓岭路-凤岭南路-青山路-邕江-水塘江-星光大道-白沙大道-亭江路-亭洪路-邕江-福建路-五一东路-淡村路-五一路北二里-邕江。

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：新村大道-相思湖北路—秀厢大道—安吉规划七路—安吉规划二十二路-铁路-秀厢大道-邕武路—衡阳东路-厢竹大道-凤岭北路-高坡岭路-桂海高速(仙葫开发区西区)-邕江-建设南路(大沙田)-银海大道-南宁开发区南侧-友谊路-亭洪路—亭洪西路-壮锦大道-邕江。

　　除上述级别范围外的其它区域。

　　一级

　　二级

　　三级

　　四级

　　五级

　　南宁市公共租赁住房租金标准方案(征求意见稿)

　　租金标准(元/㎡·月)

　　土地级别

　　楼层

　　政府投资建设

　　社会投资建设

　　多层 高层(小高层)

　　多层 高层(小高层)

　　一层、顶层

　　9.0 11.2 10.3 12.9

　　10.0 12.5 11.5 14.3

　　8.2 10.3 9.4 11.8

　　9.1 11.4 10.5 13.1

　　6.9 8.6 8.0 9.9

　　7.7 9.6 8.8 11.0

　　5.9 7.4 6.8 8.5

　　6.6 8.2 7.5 9.4

　　4.7 5.9 5.4 6.8

　　5.2 6.6 6.0 7.5

　　一级

　　其他楼层

　　一层、顶层

　　二级

　　其他楼层

　　一层、顶层

　　三级

　　其他楼层

　　一层、顶层

　　四级

　　其他楼层

　　一层、顶层

　　五级

　　其他楼层

　　在12月5日前，如果您想对该政策建言献策，可通过信函、电子邮箱或传真等方式提出。邮寄地址：南宁市嘉宾路1号市物价局商品价格管理科，邮编：530028;电子邮箱：nnswjjjgk@163.com;传真电话：5539290。