"国五条"出台满月 南宁二手房3月份成交量创新高

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　　南宁2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅

　　广东、北京等地“国五条”实施细则已相继出台，作为二三线城市的南宁“国五条”细则何时出台呢3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标》，引发各方关注。

　　该文件称，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)文件精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府日前公布了2013年度南宁市新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标：增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值)。

　　房价控制目标出台，是“国五条”内容之一，但业内人士认为太过专业，市民看不懂，希望南宁版国五条的出台能解开人们的疑问。

　　今年南宁市“两会”上政府报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。

　　而根据房地产企业统计的南宁市2012年新建商品住房均价为6815元/平方米，按照房价控制目标，今年南宁新建商品住房均价不能高于6815×12%+6815=7632.8元/平方米。

　　但控价文件中说的是实际增幅，不是名义增幅。业内人士认为，标准对大众来说难看懂，居民消费价格指数增幅只能看每个月统计局公布的指数，然后再根据指数计算这个月的房价控制线是多少，这个涨幅标准和房价基数，希望政府能够在“国五条”细则中明确，并向社会公布。

　　"南宁版"国五条近日出笼 房价增幅应低于收入增幅

　　南宁讯 (记者 欧乾恒)3月30日，南宁市住房保障和房产管理局传来消息，日前南宁市政府公布了2013年度南宁市新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，即2013年南宁市新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。知情人士透露，房价控制目标公布之后，“南宁版”国五条细则也将会在近日出笼。

　　根据南宁市3月20日发布的公告，南宁市2013年新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅，要低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值)。据了解，今年南宁两会期间，公布了南宁市2013年经济社会发展主要预期目标，其中城镇居民人均可支配收入增长12%。业内人士认为，结合南宁市经济发展的情况来看，今年南宁市房价控制目标的增幅应该在12%内。

　　业内人士表示，实际上，早在2011年，中央就曾提出要求地方公布年度房价控制目标。当年，南宁确定年度房价控制目标是，价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应，不高于当年GDP增幅(当时预计为11%)。结果目标达成，且远低于GDP的同比涨幅。

　　一家房产中介的负责人告诉记者，随着房价控制目标的公布，也就意味着南宁版“国五条”细则出台进入了倒计时。而知情人士也向记者透露，南宁版“国五条”细则的出台已经有了时间表，“也就是这两天内的事情”。