北海楼市沉寂数月后再呈现热象“涨”声一片

   广西北海市楼市在沉寂数月后再次呈现“热象”，２月中旬到３月中旬，新建商品房销售超过６００套，均价也由原来２５００元／平方米左右涨至３０００元／平方米左右。

    记者连日来在北海市多个楼盘“踩点”，售楼部人气明显趋旺。销售人员反映，近来电话咨询和签约购房的人特别多，以上海、福建、浙江和东北等地居多，大部分以团购为主，一次购买数套甚至１０几套。在火车站附近的北京路一个楼盘，销售人员说最多时一天接待超过３０拨客人，与春节前的冷清形成了鲜明对比。

    由于销售转热，房价也明显攀升。去年１０月份以后一段时间，由于少人问津，大部分楼盘虽然表面不降价，但推出各种优惠，打折低至９．２折甚至９折。２月份以后，几乎所有的楼盘不仅不再打折，还持续提价。北部湾西路一个楼盘年前最高售价在２１００／平方米以下，进入３月份提到２５００元／平方米以上，而且很快售罄。

    北海市商品住房价格去年３月份到１０月份，同比涨幅持续居全国之首，但从１０月份之后，随着购买第二套住房提高首付和利息等限贷措施到位，以“外地人购房为主、投资性购房居多”为特征的北海楼市迅速进入低潮。业内人士认为，目前在全国各地楼市走向仍不明朗的情况下，北海市出现“逆市上涨”，与国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》有直接关系。受这个《规划》的影响，很多人对当地房价升值产生较强的心理预期；而当地３０００元／平方米左右的商品房价格，与其他城市相比仍属低位，投资“炒房”成本不高，不需要银行贷款，吸引了各地的购房者。

    北海市海蓝蓝房地产咨询中心负责人王立说，目前北海的外地人购房已达７０％以上。外地人投资性购房是把“双面刃”，外销市场虽然能促进商品房销售，但大量住房“购而不住”，导致空房率增高，引发物业管理矛盾，影响城市居住品质；更严重的是投资性购房刺激房价上涨，加大了外来就业者和当地中低收入群体的购房困难。“尽管市场复杂，但政府应有所作为，通过控制土地入市数量，审批新建项目限制户型和规范开发、销售行为等措施，特别是加快廉租房建设，实现房地产市场的健康发展。”