五象新区出新规！高品质住房有这些利好，关乎你未来的家

　　近日，五象新区管委会印发《五象新区支持实施高品质住房的若干措施》，从公共空间、配套设施、居住舒适度等多方面推出创新举措，旨在提升新区住宅品质和人居环境，新规自印发之日起实施，有效期2年，适用范围覆盖五象新区内未开发或未开工的居住类项目。

　　对于想在五象新区买房的市民来说，新规带来的利好看得见、摸得着。今后小区里可能会多不少“免费”的公共空间——开发商若建设无偿移交政府的公共配套，或是小区业主共有的服务设施，甚至合理利用地下空间打造公共活动区，这些部分将不纳入容积率计算，意味着小区不会因公共设施挤占居住空间，居民能享受到更宽敞的活动区域。像风雨连廊、空中公共绿化这类实用又美观的设计，符合要求也无需计入容积率和建筑密度，雨天出门不用狼狈躲雨，下楼就能在绿意中散步将成为可能。

　　居住配套的优化也很贴心。新规支持建设与小区景观融为一体的地上停车库，车库平台还能算入绿地率，既解决停车难题，又不影响小区绿化；垃圾房、非机动车停车棚等辅助设施同样免计容和建筑密度，避免了这些设施占用优质居住空间。尤其值得关注的是，能提供一站式服务的邻家广场、邻里中心项目，其无偿移交政府的部分可免计容，未来居民在家门口就能办政务、逛商超、享服务，生活便利性大幅提升。

　　居住舒适度的提升更是直戳民生需求。今后新建小区的入户大堂，每个单元最高可享30平方米免计容支持，气派又宽敞的大堂将改善居民进出体验；若小区增设公共垂直电梯，电梯井道也不占容积率，方便老人、小孩出行。在户型设计上，新规对户内设备平台面积按户型分级限定，还要求户型计算面积与最大轮廓投影比值不低于70%，同时优化飘窗设置，避免空间浪费，让居民买到的房子“得房率”更实在，飘窗也能更灵活地改造成储物区或休闲角。

　　喜欢空中花园住宅的市民也有好消息。新规明确户内空中花园需有不少于2个完整开敞面，且开敞面总长不低于花园周长的40%，保证通风采光；封闭阳台可按投影面积的1/2计容，公建化住宅项目也能参照执行，既满足居民对阳台功能的多样需求，又不会过多增加房屋面积成本；建筑面宽还可在现有基础上放宽不超过10%，让空中花园住宅的户型设计更灵活，适配不同家庭的居住偏好。

　　为保障居民权益，新规也明确了管理要求：开发商须在《商品房买卖合同》中写明建筑功能空间的规划用途、产权属性、使用限制等，约定严禁行为及违约责任；物业公司要加强巡查，及时制止违法建设；属地城管部门则会多渠道排查，查处违规行为，避免开发商“钻空子”，确保新规落到实处，让市民在五象新区能买到真正高品质的好房子。