房地产行业如何过“冬”

房价降了多少？还会再降到什么程度？房产业迎来了最严峻的时刻吗？房产商们怎么挺过这个“冬天”？11月12日，在2008’中国（广西）非公有制经济论坛房地产行业沙龙上，房产商、学者和普通购房人都发出了各自的强音。

　　南宁一位房产商说，南宁商品房均价已从4000多元回落到当前的3700－3900元，成交量和土地供应量都大幅下跌，特别是成交量逐季加速下降，他认为，如果没有国家政策干预或干预无效，将极大影响房产商的运营。

　　陕西咸阳一位房产商说，最近一线、二线城市房价跌得较多，三线城市勉强维持，他认为，房价下跌预计将维持到2009年后半年，这段时间只要开发商的步子放慢一点，基本上可以渡过难关。

　　柳州环华置业的黄云波认为，房地产业还是很有机会的，机会就在城镇化，在农业。比如手里有资金的地产商、企业家出资本、管理，农民出土地，双方成立股份制公司，共同在农村开发生态养殖、观光农业、休闲旅游等，这对于启动消费，支持农村和农业都是可行之举，而且项目也非常有市场前景。当然，前提一定是国家要细化相关政策，适当引导，不要让政策扭曲，造成农民失地，只要做得好，结果一定是企业家与农民双赢。

　　福建的房产商提出，前几年房价上涨过快，不少人挣了钱，此次金融危机也给房产商提了个醒，定房价的时候一定要理性，这样民众才不会对房产商产生太大的误解。

　　一位北京的专家指出，房产商们必须承认，从百姓的平均生活水平来看，住房的价格现在并不算低。当前对房地产业的调控处于两难状态，一方面，开发商等着政府救市，另一方面老百姓买涨不买跌持币观望。他认为，第一，要加大保障性住房的投资，增加廉租房、经济适用房的建设，把一般老百姓的住房解决好。第二，要落实合理的住房消费政策，特别是90平方米以下的，要降低税费。第三，要推进住房结构的调整，完善相关的法规，加快发展二手房市场。